Skal du bygge, fradele tomt eller søke om bruksendring? Da krever kommunen ofte dokumentasjon på at eiendommen er sikker mot naturfare, inkludert kvikkleireskred, flomfare og fare for skred i bratt terreng. Løvlien Georåd har lang erfaring med kvikkleireutredninger og naturfarevurderinger for alle typer bygge- og eiendomssaker. Vi leverer oversiktlige rapporter og vurderingsnotater som kommunen godkjenner, raskt og effektivt.
Hva er naturfare, og når krever kommunen dokumentasjon?
Naturfare er en samlebetegnelse for farer som kvikkleireskred, steinskred, flom, stormflo og andre geologiske hendelser som kan true liv, helse og bebyggelse. For mange bygge- og eiendomssaker må sikkerheten mot naturfare dokumenteres før kommunen kan gi byggetillatelse.
Kravet følger av plan- og bygningsloven § 28-1 og byggeteknisk forskrift TEK17 § 7-3 som krever at grunnen er tilstrekkelig sikker før den kan bebygges. Kravene gjelder blant annet ved:
- Søknad om byggetillatelse for nye boliger, tilbygg, garasjer o.l.
- Enkelte bruksendringer
- Tomtefradeling og reguleringsplaner
- Ved terrenginngrep i faresoner og aktsomhetsområder
Kvikkleireutredning – hva er det og hvem trenger det?
Kvikkleire er en ustabil leiretype som finnes mange steder på Østlandet, i Trøndelag og langs kysten. Ved belastning kan kvikkleire miste sin styrke og bli flytende, noe som kan utløse store og ødeleggende kvikkleireskred. Kommuner og NVE stiller derfor strenge krav til dokumentasjon i områder der kvikkleire kan forekomme.
En kvikkleireutredning kartlegger risikoen for kvikkleireskred i og rundt et planområde, og vurderer om planlagte tiltak er forsvarlige ut fra gjeldende sikkerhetskrav. Utredningen utføres i henhold til NVEs veileder 1/2019, den nasjonale standarden for vurdering av områdestabilitet.
Du trenger kvikkleireutredning dersom:
- Eiendommen ligger i en allerede kartlagt faresone for kvikkleireskred eller i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Noen kommuner krever kvikkleireutredning for alle tiltak som utføres under marin grense (tidligere havbunn).
- Kommunen ber om dokumentasjon av områdestabilitet i byggesøknaden
- Tiltaket er i tiltakskategori K1, K2 eller K4 iht. NVEs klassifiseringssystem. Dersom tiltaket er i tiltakskategori K0, og det ikke kan gjennomføres iht. vedlegg 2 i NVEs veileder 1/2019, må det også utredes av geotekniker
Områdestabilitet etter NVEs veileder 1/2019
NVEs veileder 1/2019 er det gjeldende regelverket for vurdering av kvikkleireskredfare i Norge. Veilederen definerer krav til kartlegging, beregninger og dokumentasjon av områdestabilitet, og stiller krav om uavhengig kvalitetssikring for de mest krevende prosjektene.
Løvlien Georåd har bred og dokumentert erfaring med alle trinn i NVEs veilederprosess:
Trinn 1 – Innledende kartlegging og vurdering av aktsomhetsområder
Trinn 2 – Detaljert kvikkleireutredning med gjennomgang av tidligere grunnundersøkelser, befaring, planlegging og gjennomføring av nye grunnundersøkelser, stabilitetsberegninger, avgrensning av løsne- og utløpsområder og klassifisering av faresoner
Trinn 3 – Uavhengig kvalitetssikring av områdestabilitet
Det stilles ulike krav til ulike prosjekt. For noen prosjekter kan det være tilstrekkelig med trinn 1 mens for andre prosjekter kan områdestabiliteten svares ut med en befaring eller gjennomgang av tidligere utførte grunnundersøkelser i trinn 2. Enkelte prosjekt krever at alle trinnene gjennomføres.
Vi utarbeider kvikkleirerapporter og vurderingsnotater tilpasset kommunens og NVEs krav og tiltakets omfang, fra enkle eneboliger til store reguleringsplaner. Vårt mål er alltid å utføre utredningen så kostnadseffektiv som mulig, samtidig som den skal tilfredsstille gjeldende dokumentasjonskrav som sikrer en mest mulig sømløs byggesaksbehandling.
Kvikkleire og byggesak – hva skjer hvis kommunen krever utredning?
Mange opplever at kommunen stopper byggesøknaden med krav om kvikkleireutredning eller dokumentasjon av naturfare. Dette kan virke overveldende, men det er i de fleste tilfeller løsbart med riktig faglig hjelp.
Slik jobber vi når kommunen krever kvikkleireutredning:
1. Dialog med kommunen – vi avklarer eksakt hva som kreves av dokumentasjon
2. Innledende vurdering – skrivebordstudie hvor vi sjekker eksisterende kart og data for området
3. Befaring - tiltaksområdet og andre relevante områder befares, f.eks. ravinedaler og langs vassdrag. I noen tilfeller holder det med en befaring for å ferdigstille utredningen
4. Grunnundersøkelser – ved behov utfører vi felt- og laboratorieundersøkelser for å kartlegge grunnforholdene
5. Kvikkleirerapport / vurderingsnotat – vi utarbeider dokumentasjonen kommunen krever
6. Innsending og oppfølging – vi bistår ved spørsmål fra kommunen underveis i saksbehandlingen
Tiltakskategori K0 – hva betyr det for byggesaken din?
NVEs veileder 1/2019 deler tiltak inn i tiltakskategorier (K0–K4) basert på konsekvensene av et eventuelt kvikkleireskred. De fleste mindre byggetiltak havner i kategori K0, som har de enkleste kravene til dokumentasjon av sikkerhet.
Vi vurderer hvilken tiltakskategori ditt prosjekt tilhører, og tilpasser kvikkleireutredningen og dokumentasjonen til riktig nivå. Dette sikrer at du ikke betaler for mer dokumentasjon enn nødvendig, og at kommunen får det de trenger for å behandle søknaden.
Uavhengig kvalitetssikring av områdestabilitet
For prosjekter i tiltakskategori K3 og K4 krever NVEs veileder 1/2019 uavhengig kvalitetssikring av kvikkleireutredningen. Løvlien Georåd utfører uavhengig kvalitetssikring av områdestabilitet for byggherrer, utbyggere, kommuner og andre, og tilfredsstiller kravene til NVE for dette arbeidet. Vi har fagansvarlige med erfaring fra en rekke utredninger og kvalitetssikringer av områdestabilitet, og kan fremvise referanseprosjekter ved behov.
Hvorfor velge Løvlien Georåd for kvikkleireutredning?
Løvlien Georåd har siden 1997 utført hundrevis av kvikkleireutredninger og naturfarevurderinger i Norge. Vi kjenner de lokale grunnforholdene godt, og vet hva kommunene krever av dokumentasjon.
- Spesialisert kompetanse på kvikkleire og NVEs veileder 1/2019
- Rask leveranse, vi forstår at byggesaker har tidsfrister
- Klare og lesbare rapporter som kommunen forstår og godkjenner
- Eget laboratorium og feltteam, alt under ett tak
- Erfaring fra alle typer prosjekter, fra eneboliger til store reguleringsplaner og større bolig- og infrastrukturprosjekter
Ta kontakt for kvikkleireutredning og naturfarevurdering
Usikker på hva du trenger? Vi kommer gjerne med råd rundt ditt prosjekt, og hjelper deg gjerne med å komme videre i prosessen.